“現(xiàn)在老百姓需要的是養(yǎng)老服務(wù)，而不是養(yǎng)老地產(chǎn)，換個(gè)方式賣房子，這是不合適的?！比f(wàn)科董事會(huì)主席郁亮6月29日在萬(wàn)科2017年股東大會(huì)上說(shuō)。
　　
　　有媒體說(shuō)道，從社區(qū)護(hù)理到醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，以此探索養(yǎng)老業(yè)務(wù)的發(fā)展?！梆B(yǎng)老業(yè)務(wù)未來(lái)是大業(yè)務(wù)，哪怕現(xiàn)在我們還沒(méi)找到合適的商業(yè)模式，但仍然會(huì)花很大精力去把這個(gè)業(yè)務(wù)研究透。”
　　
　　做養(yǎng)老服務(wù)不是做地產(chǎn)，這是郁亮給出的答案。
　　
　　根據(jù)現(xiàn)有的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃，中國(guó)目前大致形成的是以“9073(上海)”或“9064(北京)”為代表的養(yǎng)老供給結(jié)構(gòu)。即90%的老年人在社會(huì)化服務(wù)協(xié)助下通過(guò)家庭照顧養(yǎng)老，6%~7%的老年人通過(guò)政府購(gòu)買社區(qū)照顧服務(wù)養(yǎng)老，3%~4%的老年人入住養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)集中養(yǎng)老。
　　
　　據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)金融》不完全統(tǒng)計(jì)，有超過(guò)110家以上的房企涉足養(yǎng)老、醫(yī)療領(lǐng)域，房企扎堆進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，角色大多以上述占比3%居多，即以提供機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為主，而這一類服務(wù)大部分提供高端服務(wù)、面向活力老人(60-75歲)。
　　
　　《中國(guó)房地產(chǎn)金融》近日走訪長(zhǎng)三角多家高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，高端養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)正在崛起，以往單一出售房產(chǎn)的銷售型養(yǎng)老地產(chǎn)，正在向租賃、護(hù)理、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型等多種養(yǎng)老服務(wù)的方式轉(zhuǎn)變，參與主體不單以開發(fā)商，還有保險(xiǎn)、專業(yè)養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、外資等機(jī)構(gòu)。
　　
　　但是,記者調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展和運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)重地產(chǎn)輕服務(wù)、銷售火爆但入住不佳、運(yùn)營(yíng)周期長(zhǎng)盈利慢等現(xiàn)象。同時(shí)，非地產(chǎn)系養(yǎng)老機(jī)構(gòu)面臨用地、資金、人才等困局，養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展尚待更多領(lǐng)域的突破。
　　
　　第六屆北京國(guó)際老齡產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)上，工作人員介紹醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老地產(chǎn)模型。
　　
　　全國(guó)老齡辦最新統(tǒng)計(jì)，2017年全國(guó)新增老年人口首次超過(guò)1000萬(wàn)，60歲以上老年人口達(dá)2.4億，占總?cè)丝诒戎剡_(dá)17.3%。到2020年，全國(guó)60歲以上老年人口將增加到2.55億左右，占總?cè)丝诒戎靥嵘?7.8%左右。預(yù)計(jì)到本世紀(jì)中葉中國(guó)將進(jìn)入深度老齡化階段，老年人口將達(dá)到4.8億左右。
　　
　　這是中國(guó)老齡化社會(huì)發(fā)展的一個(gè)側(cè)面，老年人口增加速度之快將是同期全球老人人口增加平均速度的2倍多，屬于老齡化速度最快的國(guó)家之一。
　　
　　老齡化速度加快與養(yǎng)老服務(wù)短缺是當(dāng)前存在的問(wèn)題，今年兩會(huì)政府工作報(bào)告明確指出，要積極擴(kuò)大消費(fèi)和促進(jìn)有效投資，支持社會(huì)力量增加醫(yī)療、養(yǎng)老、教育、文化、體育等服務(wù)供給，并提出擴(kuò)大電信、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等領(lǐng)域開放。